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开店生意好不好,选址最关键!

来源:网络时间:2019-08-17 22:58阅读:0

  刚刚结束天津选址西安总部就开展了复盘总结,这是常态,主要总结在选址中遇到的问题和对盟商店铺情况做分析,同样为后期盟商开业、引流、拓客等扶持做准备。

  位置、面积、住户、房价、租金、物业费、入住率、常住人口类型、开灯率、消费水平评估等等一堆数据报完。对店铺基本情况我们都有了基础了解,那么这些数据是否准确就需要深究了。

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  如何选择优质店铺?

  对于选址菩叶有一套非常成熟的选址方法,“四、二、一”模式。4天大面积找房源,2天复测,最后1天确定最终店铺。

  听上去很简单,而真正去选址其实还是比较难,刘海龙讲

  早上7点出门,到达中介约定的地点已经过去1个多小时,客源好坏交通是硬性指标。因为交通不便,人流肯定也不会太大,所以会选择公共交通工具去考察周边情况。通常前一天会和当地中介联系房源,一般会收到几十条房源,再上网一一查询周边信息,筛选出符合标准的优质房源。

  “我先考虑下”!看完店铺,刘海龙和中介告别讲到

  户型、地段、商场情况、周边社区等等。中介公司会详细告诉我,听上去都还不错,但是符不符合开店的需求,还是要自己去看看。

  菩叶制定了一个严格的选址标准一共有198项,需要对附近的城市商圈、社区、店面、消费人群、竞品等等都要统计对比。用菩叶人的说法“先在附近转转”这是考察商铺最重要的一环,好商铺是走出来的。围着店铺半径大概1公里,每条街道、每个店铺、同行门店都要统计一遍,再上报选址委员会做综合评估。

  一口气喝了一瓶水,刘海龙奔赴下一个房源。

  所有的问题都在有条不紊的进行着,唯一解决不了的就是天气,前几天天津天气特别炎热,每天平均达到38°以上。

  写完报告已经晚上11点了,一天跑下来,80%的时间在路上,毕竟每个商铺都有一定的距离,通过4天的考察,由选址委员会评估出4-5个优质店铺,明日再一一复测。

  复测也是对商铺周边的信息做摸底考察得到准确数据,数据性的东西要准确,网上查询和中介公司告知的信息,多少都有一些变化和差距,所以有没有消费实力、常住人口多少还得自己去一一考察。

  刘海龙讲:符不符合我们开店的要求,就需要查看周边的设施,公寓和写字楼不属于我们的目标,因为菩叶头皮抗衰属于高端生活美容类,写字楼是上班地,不是生活地,顾客流动量大,比如换工作、公司搬迁,你花大力气拓客,也许下个月顾客就流失了。所有我们一般都是选择大型社区,毕竟休息最多的时间还是在家里。

  一个小区消费实力怎么样,一个很直观的方式就是看地下停车场,为什么最后选择这个店铺,一部分原因是我在地下停车场看到的全是豪车,就像看车展,平均价位都上60万以上了,那么你说顾客的消费水平还会差吗?

  而对于客源问题,也是我们选择大型社区的主要原因,住户最低不少于3000户,晚上的开灯率不低于50%,那么周边社区加一起也有上万人的常驻人口。客源问题基本不用担心了。

  这很容易理解,入住率高、房价高、经济实力强,那么这个地方的的消费能力肯定不会差。


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